Chính sách hợp tác dành cho nhà môi giới

 

 

CHÍNH SÁCH HỢP TÁC DÀNH CHO NHÀ MÔI GIỚI

 

I. ĐIỀU KIỆN HỢP TÁC

1. 1. Điều kiện về nhân thân và trang thiết bị phục vụ công việc:

• Công dân Việt Nam từ đủ 18 tuổi trở lên, có đủ năng lực hành vi dân sự, có máy tính/điện thoại smart-phone/I-pad (có thể sử dụng để chụp hình, đăng nhập và tải nội dung lên website);
• Tuân thủ đúng các quy định của DPLand về quy trình phục vụ khách hàng; chính sách dành cho nhà môi giới; các quy định khác liên quan đến tác phong, đồng phục của nhà môi giơi;… Trường hợp vi phạm, DPLand có quyền hủy tư cách thành viên của bạn bất kỳ lúc nào.

 

2. 2. Vai trò, chức năng của nhà môi giới hợp tác:

• Tư vấn cho chủ sở hữu BĐS cần bán/cho thuê về mô hình hoạt động và cách thức tính phí của DPLand.
• Khi chủ sở hữu BĐS liên hệ để nhờ rao bán/cho thuê, nhân viên môi giới có trách nhiệm:

• Thu thập thông tin, hồ sơ pháp lý, hình ảnh BĐS và đăng tải dữ liệu lên website.
• Liên hệ chủ nhà để hoàn thiện tin đăng khi bài đăng bị từ chối do thông tin chưa chính xác; hình ảnh chưa đạt yêu cầu; thiếu hồ sơ pháp lý;…

Chú ý: DPLand chỉ chấp nhận các sản phẩm BĐS có đầy đủ hồ sơ pháp lý hoặc có đầy đủ cơ sở pháp lý để có thể hợp thức hóa giấy tờ; không vướng quy hoạch; đang trong tình trạng sẵn sàng giao dịch và bàn giao;…

• Phối hợp với nhân viên của DPLand trong việc hướng dẫn khách mua/khách thuê đi xem BĐS trên thực tế (có thể không cần trực tiếp dẫn KH đi nhưng phải đảm bảo liên lạc và đặt hẹn được với chủ nhà để nhân viên của DPLand dẫn khách hàng đi xem sản phẩm)
• Giới thiệu khách mua cho DPLand (nếu có)
• Phối hợp với DPLand để nhanh chóng hoàn thành giao dịch.

 

3. 3. Quyền lợi của nhà môi giới hợp tác:

• Được cấp tài khoản thành viên để chủ động đăng tin trên Website.
• Thông tin liên lạc và địa chỉ của bạn sẽ được cập nhật trên giao diện chính của website www.muanhaantoan.vn; Từ đó thông tin của bạn sẽ được tiếp cận với nhiều khách hàng hơn thông qua các chính sách quảng cáo hiện hành của DPLand.
• Do thông tin của bạn sẽ được đăng chính thức trên giao diện chính của website nên hình ảnh của bạn nhìn sẽ chuyên nghiệp hơn; Khách hàng khi có nhu cầu cần bán/cho thuê BĐS sẽ tự chủ động liên hệ với bạn. Từ đó, bạn sẽ có nhiều sản phẩm để đăng tin rao bán/cho thuê nhiều hơn, cơ hội có thêm thu nhập sẽ cao hơn.
• Hợp tác với DPLand sẽ giúp thúc đẩy thời gian bán/cho thuê BĐS trở nên nhanh chóng hơn so với các kênh thông thường, do các sản phẩm và khách hàng đều đã được sàng lọc và được quảng cáo trên nhiều phương tiện truyền thông.
• Bạn chỉ cần làm tốt vai trò trung gian, không phải mất thời gian dẫn khách đi xem sản phẩm do đã có đội ngũ nhân viên của DPLand thực hiện.
• Được chia lợi nhuận với DPLand từ phí môi giới thu được với tỷ lệ chia là 50:50. DPLand sẽ tự động khấu trừ thuế thu nhập cá nhân 10% trước khi thanh toán cho nhà môi giới. Thời điểm được nhận: Thông thường là 03 (ba) ngày ngay sau khi hoàn thành thủ tục sang tên và DPLand đã thu được phí môi giới từ khách hàng.

 

II. THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐỂ TRỞ THÀNH NHÀ MÔI GIỚI HỢP TÁC VỚI DPLAND:

• Bước 1: Chuẩn bị Hồ sơ đăng ký  

_Bản sao chứng minh nhân dân (nếu là cá nhân) hoặc bản sao Giấy phép kinh doanh (nếu là tổ chức)

_Hợp đồng hợp tác môi giới: Bạn vui lòng tải file Hợp đồng ở cuối trang, đọc kĩ nội dung, điền đủ thông tin và ký tên trước khi gửi file.

• Bước 2: Gửi hồ sơ

          _Bạn cần gửi đầy đủ bản scan hồ sơ đăng ký nêu trên về địa chỉ mail: muanhaantoan@yahoo.com

_Để thủ tục được tiến hành nhanh chóng và mail không bị thất lạc, bạn vui lòng lưu ý ghi rõ họ tên, mục đích gửi hồ sơ trên tiêu đề email (viết hoa, không dấu)

Ví dụ: NGUYEN VAN A_DANG KY HOP TAC MOI GIOI

• Bước 3: Ký Hợp đồng hợp tác

Sau khi thẩm định hồ sơ, nhân viên của DPLand sẽ liên hệ bạn để kiểm tra, xác thực thông tin, nhập dữ liệu và sẽ đặt lịch mời bạn lên văn phòng để ký kết hợp đồng hợp tác môi giới chính thức (khi đi vui lòng mang theo bản hồ sơ gốc).

 

 

III. VÍ DỤ MINH HỌA VỀ MỨC THU NHẬP MÀ NHÀ MÔI GIỚI ĐƯỢC HƯỞNG KHI CÓ SẢN PHẨM ĐÃ GIAO DỊCH THÀNH CÔNG

1. 1. Đối với giao dịch chuyển nhượng BĐS:

Ví dụ minh họa:

BĐS cần bán có giá trị 3.000.000.000 VNĐ (Ba tỷ đồng). Các chi phí cần phải thanh toán như sau:

 

TT	Nội dung thanh toán	Số tiền	Người nhận	Người trả	Ghi chú
1.	Phí hoa hồng môi giới (1%) *Tối thiểu 20 trđ	30.000.000 vnđ	DPLand	_ Chủ sở hữu BĐS	Nếu KH cần lấy hóa đơn VAT cho dịch vụ môi giới thì phí hoa hồng môi giới sẽ cộng thêm 0.3%
2.	Thủ tục mua bán/chuyển nhượng BĐS (HĐ mua bán, công chứng hồ sơ, sang tên BĐS)	6.000.000 vnđ	Công ty Luật	_ Chủ sở hữu BĐS
3.	Phí mở tài khoản trung gian thanh toán (0.2%)	6.000.000 vnđ	Ngân hàng	_ DPLand	Nhằm đảm bảo giao dịch được diễn ra an toàn giữa người bán và người mua
4.	Đóng thuế thu nhập: _ Nếu là cá nhân (2%) _ Nếu là doanh nghiệp (20%)	Tùy theo tình hình thực tế	Kho bạc nhà nước	_ Chủ sở hữu BĐS	Theo QĐPL
5.	Đóng lệ phí trước bạ (0.5%)	15.000.000 vnđ	Kho bạc nhà nước	_ Chủ sở hữu BĐS/Bên mua tùy theo thỏa thuận	Theo QĐPL

 

Trong trường hợp này, nhà môi giới sẽ nhận được số tiền như sau:

 

Số tiền NMG được nhận = [số tiền DPLand thu được (30 triệu đồng) – (trừ) chi phí mở tài khoản trung gian (6 triệu đồng)] / 2 =24 triệu đồng / 2 = 12 triệu đồng.

DPLand sẽ tự động khấu trừ thuế thu nhập cá nhân 10% (tương đương 1.200.000 VNĐ) trước khi thanh toán số tiền còn lại (10.800.000 VNĐ) cho nhà môi giới. Thời điểm được nhận: Thông thường là 03 (ba) ngày ngay sau khi hoàn thành thủ tục sang tên và DPLand đã thu được phí môi giới từ khách hàng.

 

2. 2. Đối với giao dịch cho thuê BĐS:

Ví dụ minh họa:

BĐS cần cho thuê là nhà nguyên căn vơi giá thuê là 10.000.000 VNĐ/tháng. Các chi phí cần phải thanh toán như sau:

TT	Nội dung thanh toán	Số tiền	Người nhận	Người trả	Ghi chú
1.	Phí hoa hồng môi giới (1 tháng tiền thuê)	20.000.000 vnđ	DPLand	Chủ sở hữu BĐS	Hợp đồng 2 năm trở lên.
2.	Phí soạn thảo Hợp đồng thuê (nếu chủ sở hữu BĐS có yêu cầu)	Từ 3.000.000 vnđ trở lên tùy giá trị và tính chất phức tạp của BĐS	Công ty Luật	Chủ sở hữu BĐS
3.	Phí dịch vụ hỗ trợ công chứng Hợp đồng thuê (nếu chủ sở hữu BĐS có yêu cầu)	2.000.000 vnđ	Công ty Luật	Chủ sở hữu BĐS	KH tự thanh toán lệ phí công chứng.
4.	Đóng thuế thu nhập khi tổng thu vượt hơn 100 triệu/năm: _ Nếu là cá nhân (sẽ phải đóng thuế GTGT 5% và thuế thu nhập cá nhân 5%) _ Nếu là doanh nghiệp (Sẽ phải đóng thuế TNDN là 20%)		Kho bạc nhà nước	Chủ sở hữu BĐS	Theo QĐPL

 

Trong trường hợp này, nhà môi giới sẽ nhận được số tiền như sau:

 

Số tiền NMG được nhận = số tiền DPLand thu được (20 triệu đồng) / 2 =10 triệu đồng.

DPLand sẽ tự động khấu trừ thuế thu nhập cá nhân 10% (tương đương 1.200.000 VNĐ) trước khi thanh toán số tiền còn lại (10.800.000 VNĐ) cho nhà môi giới.. Thời điểm được nhận: Thông thường là 03 (ba) ngày ngay sau khi hoàn thành thủ tục sang tên và DPLand đã thu được phí môi giới từ khách hàng.

 

IV.  NHIỆM VỤ CỦA DPLAND

• Thẩm định hồ sơ, triển khai quảng cáo, tìm kiếm khách hàng có nhu cầu mua / thuê BĐS
• Tư vấn sản phẩm phù hợp với mong muốn và khả năng tài chính của khách hàng. Tư vấn và giới thiệu khách hàng sử dụng phương án vay với Ngân hàng liên kết (do là đối tác liên kết nên khách hàng sẽ được Ngân hàng ưu tiên tư vấn tận tình, tạo điều kiện thuận lợi trong suốt quá trình thẩm định hồ sơ và cấp tín dụng)
• Đặt hẹn với chủ nhà và dẫn khách hàng đi xem sản phẩm (thông qua hướng dẫn của nhà môi giới)
• Hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình đặt cọc, ký kết Hợp đồng và thực hiện thủ tục chuyển nhượng, sang tên (thông qua Hợp đồng dịch vụ với Công ty Luật)

 

Để biết thêm thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Website: www.muanhaantoan.vn

Hotline: 0909 798 907 – 0986 980 853

Văn phòng DPLand: Tầng 3, WMC Tower, 102A-B-C Cống Quỳnh, Phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1, Tp. HCM.

 

 

CLICK VÀO ĐÂY ĐỂ DOWNLOAD FILE

1. Chính sách hợp tác dành cho nhà môi giới

2. Hợp đồng hợp tác môi giới