Chính sách tính phí đối với BĐS chính chủ

07-03-2020 11:05:35 AM - 1635

CHÍNH SÁCH TÍNH PHÍ ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN CHÍNH CHỦ

1. NHƯ THẾ NÀO ĐƯỢC GỌI LÀ BĐS CHÍNH CHỦ?

Là các loại BĐS được chính chủ sở hữu hay người được ủy quyền của chủ sở hữu để đăng tin rao bán /cho thuê trên website www.muanhaantoan.vn mà không phải thông qua bất kỳ cá nhân/tổ chức trung gian nào.
Tin đăng hiển thị trên website www.muanhaantoan.vn cũng sẽ thể hiện rõ cụm từ “Chính chủ” ở góc trên bên trái của Tin đăng. Xem hình minh họa bên dưới.

2. QUYỀN LỢI CỦA CHỦ SỞ HỮU BĐS (CHỦ NHÀ) KHI ĐĂNG TIN TRÊN WEBSITE

Khi chủ động tự đăng tin rao bán/cho thuê BĐS trên website www.muanhaantoan.vn, chủ nhà sẽ được hưởng các quyền lợi sau:

DPLand sẽ sàng lọc các đối tượng có nhu cầu mua/thuê BĐS trước khi liên hệ chủ nhà, giúp chủ nhà hạn chế thời gian phải tiếp các khách mua không phù hợp, từ đó, có thể tìm được người mua và hoàn thành giao dịch nhanh hơn.
Được DPLand tư vấn kịp thời nhằm đảm bảo giá bán/cho thuê có tính cạnh tranh so với thị trường (không bị hớ)
Giao dịch được diễn ra an toàn với tài khoản trung gian thanh toán tại Ngân hàng uy tín.
Đội ngũ nhận viên của DPLand sẽ theo sát, tư vấn và hỗ trợ KH từ A đến Z một cách chu đáo nhất trong suốt quá trình giao dịch.
Phí dịch vụ bằng hoặc thấp hơn phí môi giới thông thường trên thị trường.

3. NHIỆM VỤ CỦA DPLAND:

Chạy quảng cáo, tìm kiếm, sàng lọc khách hàng có nhu cầu mua / thuê BĐS
Sàng lọc các đối tượng có nhu cầu mua/thuê tiềm năng; đặt hẹn với chủ nhà và dẫn khách hàng đi xem sản phẩm.
Hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình đặt cọc, ký kết Hợp đồng và thực hiện thủ tục chuyển nhượng, sang tên (thông qua Hợp đồng dịch vụ với Công ty Luật)

4. PHÍ DỊCH VỤ (PHÍ HOA HỒNG MÔI GIỚI)

a) Đối với giao dịch chuyển nhượng BĐS:

Ví dụ:

BĐS cần bán có giá trị 3.000.000.000 VNĐ (Ba tỷ đồng). Các chi phí khách hàng cần phải thanh toán như sau:

TT	Nội dung thanh toán	Số tiền	Người nhận	Người trả	Ghi chú
1.	Phí hoa hồng môi giới là 01% giá trị giao dịch trên thực tế. *Tối thiểu 20 trđ	30.000.000 vnđ	DPLand	_ Chủ sở hữu BĐS	Nếu KH cần lấy hóa đơn VAT cho dịch vụ môi giới thì phí hoa hồng môi giới sẽ cộng thêm 0.3%
2.	Thủ tục mua bán/chuyển nhượng BĐS (HĐ mua bán, công chứng hồ sơ, sang tên BĐS)	6.000.000 vnđ	Công ty Luật	_ Chủ sở hữu BĐS
3.	Đóng thuế thu nhập: Nếu là cá nhân (2%) Nếu là doanh nghiệp (20%)	Tùy theo tình hình thực tế	Kho bạc nhà nước	_ Chủ sở hữu BĐS	Theo QĐPL
4.	Đóng lệ phí trước bạ (0.5%)	15.000.000 vnđ	Kho bạc nhà nước	_ Chủ sở hữu BĐS/Bên mua tùy theo thỏa thuận	Theo QĐPL

b) Đối với giao dịch cho thuê BĐS:

Ví dụ:

BĐS cần cho thuê là nhà nguyên căn vơi giá thuê là 15.000.000 VNĐ/tháng. Các chi phí cần phải thanh toán như sau:

TT	Nội dung thanh toán	Số tiền	Người nhận	Người trả	Ghi chú
1.	Phí môi giới (1 tháng tiền thuê)	15.000.000 vnđ	DPLand	_Chủ sở hữu BĐS	Hợp đồng 2 năm trở lên
2.	Phí soạn thảo Hợp đồng thuê (nếu chủ sở hữu BĐS có yêu cầu)	Từ 3.000.000 vnđ trở lên tùy giá trị và tính chất phức tạp của BĐS	Công ty Luật	_Chủ sở hữu BĐS
3.	Phí dịch vụ hỗ trợ công chứng Hợp đồng thuê (nếu chủ sở hữu BĐS có yêu cầu)	2.000.000 vnđ	Công ty Luật	_Chủ sở hữu BĐS	KH tự thanh toán lệ phí công chứng.
4.	Đóng thuế thu nhập khi tổng thu vượt hơn 100 triệu/năm: _Nếu là cá nhân (sẽ phải đóng thuế GTGT 5% và thuế thu nhập cá nhân 5%) _Nếu là doanh nghiệp (Sẽ phải đóng thuế TNDN là 20%)		Kho bạc nhà nước	_Chủ sở hữu BĐS	Theo QĐPL